40万的房子过户2万够吗

不够。房子过户通常需要缴纳3-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.6%的增值税（未满两年）、城建税、教育附加、地方教育附加税等。

什么是房屋过户？

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

第二套房产过户费用：

1、买方：契税，房款的1.5%；交易费，3元/平方米；测绘，按各区具体规定；权属登记费及取证费，按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、卖方：交易费，3元/平方米；营业税，房产证未满5年的交5.6%，房产证满五年的免交；个人所得税，房产交易盈利部分的20%或房款的1%。

房子过户给父母弊端

1、房子过户给父母，需要父母能够满足当地的购房资格，否则无法过户。

2、如果房子贷款还未还清，子女没有资金赎回房子，就需要父母到银行申请贷款，父母不符合银行贷款条件，那也无法过户。

3、需要注意的是，房子过户给父母之后，产权就归父母所有了，他们对房子有使用、占有、转让、收益等权利，子女就无权干涉了。