共有产权指的是什么
共有产权住房是指地方***让渡部分土地出让,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;由保障对象家庭与地方***签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件,以及所得价款的分配份额,而房屋产权可由***和市民按一定比例持有。
产权所属共有与非共有的区别
主要区别在于产权分配比例不同。共有指一家房地产有两个或两个以上的权利主体,即共有人,在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小,对共有房地产享有一定的利益,并承担相应的义务。后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利,并承担相等的义务。非共有的房屋,一个人能处置,表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。
房产证绿色和红色有什么区别?
1、名称不同:绿本为房地产权共有证,红本为房屋所有权证,两者有较大的差距。
2、内容不同:绿色房产证针对经济适用房、福利房等政策性用房。属于非市场商品房。简单来说,就是小产权房,享受一系列的福利制度,价格相对来说比较低。但也限制了不少的权益,售卖对象为特定的业主。红色房产证针对的是市场商品房,房产所有权与土地所有权合一,受到法律保护的,属于个人的私人财产。
3、性质不同:绿色房产证只具有房屋的使用证,红色房地产所有证既有房屋使用权,也有国有土地使用权。
4、签发机关不同:绿色房产证是不动产登记的部门统一发放,红色房产证是由房地产管理局或人民***发放的。
5、权利不同:绿本不可以用个人的名义对房子进行买卖,也不能进行银行的抵押贷款,甚至在国家要求统一收回时,也只能得到相应的补偿。而红证可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,也能进行转让、赠与、贷款等行为。
6、更换申请不同:绿本也可以申请转为红本,但是必须经过房管局批准补交购房差价,并且办理换本手续后就可以转让或抵押。现在各地绿本换红本的政策都不尽相同,详细情况要咨询当地的房管局,红本无需换本。
产权50年和70年区别
1、土地性质不同:70年产权的土地性质一般是住宅,50年产权性质的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。
2、房屋价格不同:一般来说,70年产权的住宅房屋单价会更高,但50年产权的房子其它的费用一般都会高于70年产权的房子。
3、使用方式不同:70年产权的房屋到期后还可自动续签。但是50年产权的房子不属于住宅性质,一旦政策发生变化,购房者可能钱房两失。
4、贷款要求不同:50年产权的房子贷款要求更为严格,一般首套房的首付会达到50%,利率还会上浮为基准利率的1.1倍,有些甚至连贷款年限也只有10年。但是70年产权的房子在贷款方面的要求就并不是太严格了,并且首套房首付在20%~35%之间,贷款年限最长可选择30年。
5、生活成本不同:50年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费,所以比70年的用房要贵一些。
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