商业用房是什么意思
商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋,一般指底层临街的房屋。商业用房的土地使用年限为40年。
商业用房和住宅用房的区别
1、使用性质和规划目的不同:目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同。
2、土地出让年限不同:商业产权只有40年,住宅类土地出让年限是70年。
3、税费不同:商业产权税费要比住宅产权的高,同时维修基金所占***的比例也会比普通住宅的高。
4、生活成本不同:商业用房的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商品标准收费。
怎样选择一个好商铺?
俗话说得好,一铺养三代,很多投资者会选择投资商铺用于出售或者出租,从而能够换取资金。而选择商铺最重要的就是地段,这和我们买房子是同样的道理。李嘉诚也说过,买房子买商铺最重要的就是地段,因为它会影响到交通和客源地方面,同时还要考虑到周边是否有商场或者市场,包括学校,有没有客流量等等。
买商铺一定要注意周边有没有成熟的商业街,另外人流量到底大不大,有没有固定的人流或者流动的人流,这些都会影响到后期投资的价值。
买商铺需要注意什么?
1、注意公用分摊面积:一般情况下,商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意返租承诺:返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:
3、注意贷款风险:个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当者考虑贷款买铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。
4、注意内、外销商铺未并轨:商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。
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