loft公寓有升值空间吗

loft公寓的优点是总价相对较低，且使用面积大。买卖时按一层的建筑面积计算，实际使用面积可达到销售面积的两倍，这也是让很多人心动的原因。但loft公寓只有40年产权，再加上购买loft公寓不算学区，不能落户口等缺点。所以，购买loft公寓投资优缺点都有，并不保证一定能升值。影响房屋升值空间的因素有很多，不能一概而论。

一、loft公寓优点：

1、总价低，使用面积大

买卖时按一层的建筑面积计算，实际使用面积可达到销售面积的两倍。一般40平的公寓实际可用将达到80平。

2、空间可塑性强

上下复式结构的设计，我们可以根据自己的需求和喜好，分隔不同的空间。装修有创意，符合年轻人的住房需求。

3、作为商业用地改为住宅用途，可办理营业执照和公司注册地址。

4、使用成本低，物业费用只会按照单层的面积收取，使用成本相比普通住宅较为低廉。

5、在当前限购限贷的情况下，一般LOFT公寓类的房子不计入房产套数认定。具体根据城市不同，规定不同。

二、loft公寓缺点：

1、产权只有40年

loft房子是建立在商业用地上的商住两用的住宅，40年产权指的土地使用权最高的出让年限。囿于土地性质，loft公寓最长只有40年产权。

这也就意味着，一旦到期就要重签合同，缴纳高于普通住宅的土地出让金，或国家收回土地和地上的建筑物，对业主进行补偿。

值得注意的是：四十年产权是从开发商拿地之日开始计算的，实际到业主手上没有40年。

2、公摊面积大

复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20％，但是一般复式的公摊在26％左右，甚至高达30％。公摊面积增大，得房率就相应地减少了。

3、居住体现较差

LOFT公寓由于原为商业用地，其人群混住、商业行为较多，安全性较普通住宅较低。且公寓多为两梯N户，居住人员鱼龙混杂，总体体验不如住宅。

4、不能落户

LOFT公寓作为非居住用地，大部分地区无法落户，一般情况下也没有配套的学区。