为什么洋房二楼没人要
1、容易遮挡:洋房二楼容易被一些高大的树木与前排的楼房遮挡住,这样会对室内的采光造成很大的额影响。
2、噪音干扰:洋房二楼未设有独立的下水管道,也就是说楼上所有楼层在下水过程中都要经过二楼,住户会受到噪音的干扰,而且下水管道一旦出现堵塞的问题,一般都是在二楼进行疏通,让你不胜其扰。
洋房一般多少层?
洋房一般为6层以下多层板式建筑,以4和5层为主,并且从洋房所处的地段也可以进行区分,洋房绿化率比较高,也有将户外绿化景观引入室内的情况,修建洋房占用的土地比较多,所以洋房普遍存在远郊区一带。
洋房容积率低,有更多的面积去体现宽敞的楼间距,让用户享有绿色的居住环境,基本上为一梯一户,或者一梯两户,获得更好的采光和通风效果,每户都为南北通透的,居住舒适度很高。
洋房优势:
1、公摊面积小,得房率高,实际面积比高层大;
2、容积率较小,绿化面积大,居住环境较好;
3、梯户比通常为一梯两户,住户较少,较为安静;
4、户型周正,品质更高,且多为南北通透户型。
洋房和小高层的区别
1、楼层不同:高层的楼层比较多,洋房建筑层数较高层少高度低,一般为六层左右。
2、户型布局不同:大部分洋房都是一层两户的布局,有充足的空间,保证了大面宽户型的设计,格局方正,舒适通透,采光效果优越。小高层一般都是两梯四户,要兼顾到四采光的均好性。
3、地段不同:洋房一般都是处于较偏的地方,离市中心较远,地理位置上没有高层的好。小高层更接近城市的核心。
4、公摊面积不同:高层的公摊面积一般都比较大,通常是百分之二十五。但是花园洋房则不同,一梯两户,公摊面积较小,使用率可以达到百分之八十多。
5、梯户比不同:大部分的洋房产品都是一梯二户,完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。高层一般是二梯三户或四户,高层一般有二十六到三十二层的高度,遇到上下班高峰期,等待电梯的时间会较长。和洋房相比,高层住宅的容积率比较高,常住人口多,小区拥挤,舒适度不高,洋房便不存在这一问题,生活节奏比较慢,品质感更高。
洋房和高层的区别:
1、户型品质
洋房基本采用的板式结构,一梯两户的格局,因此所有的户型都是边户,都是南北通透采光的完美户型。
高层则大多都是两梯三户或者两梯四户,中间户型不可能做到南北通透。据相关数据显示,高层户型南北不通透的户型在整个项目中占比33%-50%。
2、容积率
容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一,容积率的高低将直接影响居住的舒适度。
洋房的容积率系数一般为1.5,而高层的容积率系数则是在2.4-4.5之间。容积率越低,楼间距就越宽,室内的采光也就更佳。
3、公摊面积
一般而言普通高层的公摊面积在25%-28%,而洋房的公摊面积往往比较小,在16%~17%之间。公摊越低,得房率就越高。
4、梯户比
高层一般是2梯4户或者3梯8户,且高层一般层数高达二、三十层,电梯量很难满足日常生活的需求。
洋房通常是1梯2户,且层高较低,居住的住户少,人口密集度低,等电梯不需要太长时间。
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