首付最低多少可以买房

1、新房：商业贷款最高可贷成交价的8成，首付款最低支付2成。比如：买100万元的房子，扣除税费，首付也需要20万元。

2、二手房：二手房贷款采用评估价，最高评估价8成，而评估价只有成交价的80%-90%，所以二手房首付要高，一般在4成左右。

购房首付不足怎么办？

1、巧妙用住房公积金

当你买房间的时间，发现自己手头余额不足的话，就可以巧妙的用公积金。对于公积金余额较多的人来讲，可以试着以采购手续申请领取公积金，然后再偿还垫资的这个流程。这样一来，就可以轻松的解决买房者首付不满的难事了。

2、申请工薪贷款

当业主们发现手头买房首付资金不足的时间，就可以申请“工薪贷款”。但是这类似人群需要具有稳定的事业单位。其实这样的贷款不仅可以作为个人消费，而且也可以用来购房。

首付后房子还没盖就让贷款？

需要看是否有预售许可证？ 如果没有，那这种做法是不合法的，可以按照你们之间的协议协商解决，协商不成的，可以收集相关证据诉讼解决。 但是如果有预售许可证，那这种做法就是合法的。所以，我们在买房前就一定要先了解购房注意事项，尽可能的先避免这样的问题出现。

首先，我们应该要看证：

出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业。 如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。

然后，我们买房应注意的事项：

一：广告欺诈眼花缭乱

房地产虚假广告是指以虚构事实或隐瞒重要事实的方法发布含有国家禁止内容的广告，欺骗购房者。很多不法房地产商通过广告故意夸大区位优势、地段价值，刻意渲染楼盘环境，捏造小区生活配套，隐瞒不利因素。

规避方法：买房是要实地考察、保留广告单、楼花等宣传资料，最好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。

二：内部认购陷阱

内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低，但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，房子出了问题无法维护自己的合法权益。

规避方法：买房应选择资金实力雄厚、销售信誉高、客户口碑好的房地产商，买房前一定要确认楼盘的销售许可。

三：特价陷阱

节假日，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。有些特价房是以“特价、低价”为幌子,吸引购房者的注意。一般来说，“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。

规避方法：天下没有免费的午餐，买房一定要审慎仔细、权衡好性价比，不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。

四：按揭陷阱

某些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房措施。国家明文规定按揭比例最高不得超过80%，零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的房价提高，虚报给银行，买房人要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费。

规避方法：买房前一定要熟知国家购房贷款买房政策，了解最新的银行贷款条件、按揭比例、利率等。

五：物业管理陷阱

买房时，一些房地产开发商为了从中牟利，在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

规避方法：仔细阅读合同，如果合同已签，可以违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保**》为由，请求法院判决无效。

六：虚假销控图

很多楼盘售楼处都设立了销控表，意图使买家了解整个楼盘的销售情况。不过，销控表一般都是虚假的，在于给意图购买某一户型的买家增添心理压力，迫使其加速或提价购买，以实现最大化的利润。

规避方法：要求查看合同和**，看你选中的房子是否真的已经销售；到房产交易中心查阅正确的房源销售数字。

最后，我们买房前一定要实地考察，多看看，多思考，别太过于着急，被房地产公司坑的要命。自己要求的部分，一定要写在合同里才是正确的，不然到时候一句两句话是不可能说的清的，只有白纸黑字才是最有力证据。