五十年产权的有哪些
50年产权是指土地使用权为50年。土地产权年限为五十年的有:工业用地;科技、文化、卫生、体育用地;综合或者其他用地。50年产权的房子并不是小产权房,是和商品房一样可以进行自由交易。只不过房屋所在土地为商业等性质,而不是居住用地。
一、五十年产权房和七十年产权房的区别
1、贷款方式不同。购买五十年产权房的大多数不能申请公积金贷款,且贷款年限比较短。购买七十年产权的房子是可以用公积金贷款的。
2、根据我国的相关规定,居住用地的使用年限为70年,综合或者其他用地使用年限为50年。
3、落户。只有购买七十年产权房和居住用地的酒店公寓的业主才能落户。
4、房屋所有权不同。根据《物权法》靠前百四十九条规定,非住宅建设用地使用权期满后,可自动续期,依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说七十年产权房作为住宅建设用地用权期满的,自动续期。
而50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,根据各地不同的政策,存在续交土地出让金,重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
二、五十年产权法个的弊端
1、在购买使用后,各种相关费用都无法确定,水电等价格是否按照民用规格来是未知的。
2、五十年产权的房子的水、电、暖等费用是按照商用价格计算的,会比民用价格更高,生活成本更高。
3、五十年产权的房子契税按3%缴纳,而首次购买普通住宅的契税为1.5%。
三、五十年产权房的优缺点
1、优点是房价低于市面上的房价。
2、缺点是其占用土地的使用年限较短。购买使用年限五十年的土地上的房屋比七十年的少二十年;因购房人各取其所,一般不会影响2次销售;到期后不会没收,补缴土地税是有可能的。
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