青岛共有产权房的利弊

利：

1.价格相对较低：房价相对要便宜一些，购买成本更低。

2.购房门槛低：购房门槛相对较低，只需支付部分房款即可获得房屋产权。

3.***补贴：可以获得***的部分补贴，降低了购房的经济负担。

4.社区环境好：多数集中在城市的新区和新开发区，环境相对较好，交通、教育、医疗等配套设施完善。

弊：

1.产权归属不清：产权归属比较复杂，可能存在产权不清、难以交易等问题。

2.购房面积受限：购买人群需满足一定的经济条件，购房者购买的面积也会受到限制。

3.售后服务不完善：售后服务可能不如普通商品房好，维修和保养费用也可能较高。

4.受政策影响：共有产权房的政策受到国家政策的影响，政策变化可能会对购房者造成不利影响。

共有产权指的是什么？

共有产权住房是指地方***让渡部分土地出让，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方***签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由***和市民按一定比例持有。

产权所属共有与非共有的区别

主要区别在于产权分配比例不同。共有指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务。后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。非共有的房屋，一个人能处置，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。

房产证绿色和红色有什么区别？

1.名称不同：绿本为房地产权共有证，红本为房屋所有权证，两者有较大的差距。

2.内容不同：绿色房产证针对经济适用房、福利房等政策性用房。属于非市场商品房。简单来说，就是小产权房，享受一系列的福利制度，价格相对来说比较低。但也限制了不少的权益，售卖对象为特定的业主。红色房产证针对的是市场商品房，房产所有权与土地所有权合一，受到法律保护的，属于个人的私人财产。

3.性质不同：绿色房产证只具有房屋的使用证，红色房地产所有证既有房屋使用权，也有国有土地使用权。

4.签发机关不同：绿色房产证是不动产登记的部门统一发放，红色房产证是由房地产管理局或人民***发放的。

5.权利不同：绿本不可以用个人的名义对房子进行买卖，也不能进行银行的抵押贷款，甚至在国家要求统一收回时，也只能得到相应的补偿。而红证可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，也能进行转让、赠与、贷款等行为。

6.更换申请不同：绿本也可以申请转为红本，但是必须经过房管局批准补交购房差价，并且办理换本手续后就可以转让或抵押。现在各地绿本换红本的政策都不尽相同，详细情况要咨询当地的房管局，红本无需换本。