二手房做高评估的利弊
时间:2024-10-22 16:56:59
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1、利处:由于贷款的金额是根据评估价来,所以首付可以少付一些。具体计算方法为:成交价—(评估价×70%/80%)=首付。此外,对今后卖房也有好处。
2、弊端:房子的过户费相对会高些。尽管能贷款的额度较高,首付少,但是后期的还款压力大。因此,也存在一定的风险。
什么是成交价?
成交价,顾名思义就是买卖双方协商之后的实际买卖价格,比如:一套房子卖房人报价102万,买房人通过各种方式砍掉2万,最后以100万的总价成交。这100万就是房子实际成交价,102万是房主的报价。
什么是评估价?
买二手房向银行申请商贷时,银行出于安全考虑,会对该房产进行评估。银行会根据房屋的实际情况,比如:面积、楼层、朝向、装修状况、房龄以及其它特征因素等等,计算出该房产相对科学合理的市场参考价。
成交价与评估价和首付有什么关系?
二手房的贷款额度跟评估价高低有关。要是二手房的首付比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高,能够从银行贷到的金额也就越多。
贷款额度与首付款的总和,就是二手房的成交价。二手房的成交价格减可贷款额,就是二手房的净首付款。也就是说,可贷款额越大,二手房净首付款也就越少。
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评估价查询系统
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