什么叫洋房
洋房一般为6层以下多层板式建筑,以4、5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。洋房容积率低,有更多的面积去体现宽敞的楼间距,让用户享有绿色的居住环境,基本上为一梯一户,或者一梯两户,获得更好的采光和通风效果,每户都为南北通透的,居住舒适度很高。
洋房和高层的区别:
1、户型品质
洋房基本采用的板式结构,一梯两户的格局,因此所有的户型都是边户,都是南北通透采光的完美户型。
高层则大多都是两梯三户或者两梯四户,中间户型不可能做到南北通透。据相关数据显示,高层户型南北不通透的户型在整个项目中占比33%-50%。
2、容积率
容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一,容积率的高低将直接影响居住的舒适度。
洋房的容积率系数一般为1.5,而高层的容积率系数则是在2.4-4.5之间。容积率越低,楼间距就越宽,室内的采光也就更佳。
3、公摊面积
一般而言普通高层的公摊面积在25%-28%,而洋房的公摊面积往往比较小,在16%~17%之间。公摊越低,得房率就越高。
4、梯户比
高层一般是2梯4户或者3梯8户,且高层一般层数高达二、三十层,电梯量很难满足日常生活的需求。
洋房通常是1梯2户,且层高较低,居住的住户少,人口密集度低,等电梯不需要太长时间。
洋房和高层的优势:
洋房优势:
1、公摊面积小,得房率高,实际面积比高层大;
2、容积率较小,绿化面积大,居住环境较好;
3、梯户比通常为一梯两户,住户较少,较为安静;
4、户型周正,品质更高,且多为南北通透户型。
高层优势:
1、价格较低,性价比更高;
2、户型选择更多,面积大小也可以自由选择;
3、高层住户,视野开阔,空气流通较好。
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