增量房和存量房是什么意思
增量房俗称一手房,是指房地产开发商投入资金新建造的商品房。现在比较通俗易懂的说法就是:能增加现有房屋数量的房产。
存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是处于空置的房屋。
存量房和增量房有什么区别?
1、存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房。
2、存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产、增量房俗称一手房,指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。
3、增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房,通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产,增量房产的原值与评估值非常接近,有利于征收房产税。存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋。
4、从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品,即增量房;也包括过去生产的存货,即存量房。一级房地产市场,又称增量房地产市场。
买房子要注意什么?
1、小心低价房:俗话说的好,天下无免费的午餐,因而要尤其小心较其他房源价格低的房子,特价房便是其中的一个代表。特价房其实也是房地产开发商的一种营销手段,一般特价房源都是尾盘剩余房源,其往往常有些瑕疵,比如位置不好、朝向不佳、本身质量不过关、空间布局不合理等。
2、赠送空间:如今也有很多人因为有赠送面积而购买了某套房子,觉得自己占了便宜,花了一室房子的钱买了个两室的房子。其实这种想法是不对的,很多开发商说面积是赠送的,其实那是你应该拥有的面积,无需再掏钱。
3、宽敞的样板房:此前小编也提过,一些开发商为了让样板间看上去更宽敞,会将样板间做得比实际房间面积大一些,其实,很多样板间内的家具是根据房间尺寸定制,比普通尺寸小很多。所以,购房者在参观样板间时,一定要擦亮双眼。
4、注意内部认购:内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。一般情况下,内部认购的商品房较普通房源价格相对较低,但这种销售行为实际上却没有法律效益,一旦出现问题购房者将无法受到法律保障,给购房者买房带来很大的风险。
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