备案价是什么意思
时间:2024-10-23 05:58:38
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备案价是可以在网上查询到的价格,一般来说由房管部门通过网上发表出来,面向社会公布。而这个价格能够反映楼盘的最高售价,但是也限定了开发商在卖房的过程中不能够超过备案价。开发商如果在售卖房子的过程中想要提高价格,必须到物价部门进行备案,同时审核通过之后才允许提高价格,需要由房管部门重新在网站上面进行公布,这也就是它的最新备案价。
如果开发商随意提高备案价,是违法的行为,房地产部门有权利对它的这种恶意提价进行处罚。
楼盘备案价格和销售价的区别
1、含义不同:
商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。
2、价格高低不同:
备案价格是开发商新售商品房的最高价格,并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺,在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案,说明涨价原因。
商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%,具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说,***都会要求严格执行房价备案制度,销售价格不允许比备案价格高。
3、执行标准不同:
备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格,而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言,则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案,调价幅度超过备案就需要重新备案,不然就可能违规或者不能签约。
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