交房时验房流程和注意事项是什么
收房验房的步骤:
1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。
2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3、验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。
4、购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。
收房验房的注意事项:
1、要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多 。
2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。
3、有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
4、 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
如何验房?
1、应当要携带有关的材料,包含户型图纸和水、电图纸,这样便于大家做好检查。应雄性使用的设施要达到有关标准,实际户型和图纸有没有一样等。顺序能够从大门一步步进行,按照功能位置进一步检验,这样更不会发生遗漏,同时可以用视频、照片等方式记录。
2、验收客厅时,首先从墙面开始,色彩必须是均匀的,没有发生凹凸的问题,同时要认真查看与墙地面接缝的位置,之后使用小锤子敲打墙面听发出的声音,是不是沉闷的。认真检查是否有空隙,由于这种结构性的一直存在的话,会出现安全事故。地面也应是平整的,接缝位置要检查有没有空鼓。
3、在验收厨卫的时候,可以连接电源、接通烟道以及下水等部位,查看接连是不是紧实,另外还应检查防水,可以通过一天的时间进行做蓄水实验,来检查有没有出现渗漏问题。
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