验房提醒之二：从三个方面验收新房

房屋验收一直是业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷也非常多。为规范市场，中国建筑装饰协会要求，开发商在向购房这交房时，必须实施一户一验的方式，为业主提供了维权依据。中国验房师管理协会的资深专家提醒你从以下几个方面验收新房：

第一步：索要验收合格表

《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套烛照中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题及整改情况。

住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程工地地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查烛照观感质量和使用功能质量。

分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

第二步：业主自行检查

买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分。

1、房屋尺寸：房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出现问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。墙面的纵向裂纹和横向裂纹也要仔细查明原因，并敦促相应的解决措施。

2、检查卫生间是否漏水：施工单位验收需要进行蓄水实验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水24小时后到下层住户卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点检查屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

3、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

4、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是2个标准：一是初装修。二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。

5、室内各种构件交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光滑；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀以及成品保护的情况等。

第三步： 请专业人士验收

虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验收，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位或者专业验房师来进行，因为这些检查需要比较专业的知识技能和仪器设备。由于验房行业在我国属于新兴行业，很多购房者对该行业了解不充分，对于委托验房师验房的程序也不甚了解。中国验房师管理协会秘书长焦南博认为，购房者可通过网络寻找验房师资料。很多验房机构都有自己的网站，并对自身机构的验房费用、验房程序，以及验房师的详细资料都有介绍。业主可以委托专业验房师对以下部分进行房屋专业验收：

1、房屋强面平整度、垂直度、门窗四周是否顺平竖直。

2、专业官线的位置是否合理，质量是否过关。

3、房屋室内各种材料的质量是否合格。

4、房屋室内空气质量、保温情况、照明情况等是否合格