装修套餐的几种不同算法

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计价方式各有不同

选择套餐装修就是为了图个方便，基础装修、主材采买等差不多都可以被打包进套餐。然而，看似方便的套餐装修却在进门的门槛儿上用种种计价方式拦了一道，让很多人为“用什么计价方式最划算”犯了难：“不是哪儿装修就在哪儿花钱吗，为什么套餐收费的‘面积’却是五花八门的？”

对此，有业内人士安慰了大家一下：每个做套餐的装修公司都有自己的一套套餐系数计算方式，应用起来，无论是按建筑面积、套内建筑面积还是净面积计算，您的“面积基数”可能差别较大，但在同一装修层次的基础上，最终的实际花费其实差不了多少。

●选择按净面积收费

要仔细复核出真实尺寸

净面积就是房屋的实际使用面积，不含公摊和室内墙体面积，也就是我们常说的地毯面积。在一家以净面积计价的装修公司，我们了解到，其装修总款为室内净面积乘以套餐系数，当然，还包括增项费用。

这种按净面积计算的方式似乎是最适合消费者的。不过，我们也发现，其套餐内每个项目所包含的材料品类和品种很少，留给消费者的可选余地有的甚至是“二选一”或者“只有这一种”。因此，稍对装修有些要求的消费者可能都会面临套餐外购买主材的情况，那么，使用这类套餐的最核心优势也就减弱了。

另外，实创装饰工程管理中心总监张丽萍提醒消费者，由于消费者自身无法向装修公司提供自家净面积数值，所以，净面积实际上开工前由装修公司人员上门实地勘测的，那么，选择这类套餐的消费者一定注意要求测量完毕后进行复核尺寸，仔细核准真实的净面积。

●按套内建筑面积收费

并不比按建筑面积收费便宜

建筑面积等于套内净面积加上墙体所占面积再加上电梯、电梯间、管道井等公摊面积。而套内建筑面积则是由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

SC装饰的装修套餐目前已由按建筑面积计价改为按套内建筑面积计价。初听上去，从建筑面积到套内建筑面积的改变，使得减少了所有公摊面积的套餐更加便宜了。不过，张丽萍解释道，按套内建筑面积收费并没有比以前按建筑面积收费便宜，也就是说，同一套房屋按建筑面积计价和按套内建筑面积计价选择“588套餐”的花费是大致相同的。

为什么计价面积少了，装修费用没少？张丽萍说，每一款装修套餐都有一个计算套餐费用的“基准面积”，譬如，现在实创套餐的基准面积为80平方米，套内建筑面积超过的部分要另收费，而不足80平方米的也按80平方米算，而以前按建筑面积核算时，这个基准面积为100平方米。所以，虽然计价面积变了，但最终同样房子同一套餐的花费是基本没变的。之所以要由建筑面积改为套内建筑面积，张丽萍说，完全是由于现在的新房合同上提供的为套内建筑面积，以开发商提供的为准，可避免装修套餐因为计价面积的一些不必要纠纷。

●超过“基准面积”部分

费用征收应有针对性

装修套餐有一个共识，套餐费用是在一个“基准面积”内的，无论是建筑面积还是套内建筑面积，超过了这个基准面积的部分都要另外收费。针对这点，今朝装饰副总经理汪小兵指出，超出部分的费用征收不应该简单地用“套餐总价&spanide;基准面积=每平方米装修费用”这个公式来决定。因为，房屋每个功能空间的装修难易程度是不一样的，通常而言，厨卫空间是最费钱的，大部分的装修套餐都已经包含了一厨一卫，而超出基准面积的部分往往是发生在客厅、卧室等区域内，这些区域的单位装修费用是远远小于厨卫空间的，所以，单纯用上述公式计算是比较简单，但有时候是对消费者的不公平待遇。

举例说明，JZ装修的“19800老房翻新”套餐，其基准面积为60平方米，按上述公式计算而成的装修单位造价为330元/平方米。不过，如果使用该套餐，超出基准面积的部分不是厨房和卫生间的话，其增加部分是按258元/平方米征收的；如果超出面积是因为多了一个卫生间的话，则多增收5500元。

至于商家如何计算每个功能空间的实际收费，我们不得而知。不过，需要呼吁的是，希望装修套餐针对超出基准面积的部分制定出更加科学合理的收费模式。

●专家提示●“面积越大用套餐越合适”

可能是误导

与上述室内不同功能空间装修花费大不相同，可造成的迷惑原由相同的还有一种情况。张丽萍提醒，有一些主推装修套餐的工作人员在向消费者推荐时，会用算账的方式举例。譬如，同样一款套餐，60平方米的使用基础装修花费为3万多元，而100平方米的使用基础装修花费为4万多元，所以，“这款套餐面积越大越合适”。

实际上，张丽萍说，基础装修工程都相似，花费差别大的就在厨卫里，如果都是一厨一卫的话，实际上100平方米的房子比60平方米的多的部分可能主要都集中在客厅、卧室等区域，那装修费用自然就不会特多，所以，消费者在挑选家装公司时，要警惕销售人员的误导。

套餐减项可能只减主材

没减人工和辅料

选择装修套餐的消费者或多或少都会遇到不选择套餐内提供的主材的情况。通常而言，每款套餐可以不选择的至多为两项，而装修公司会根据其报价将没被选择的项目做为套餐减项退款给消费者。

不过，JC装饰主任设计师李倩岚表示，消费者应该知道，套餐内提供的主材是包含人工和辅料的，也就是说，套餐内每一个主材项目的价格是由主材价格、人工安装费和使用辅料费等几个部分组成的，但如果消费者不选择，商家一般只会将这一项的主材款退还给消费者，而人工和辅料的费用是没退的。举个例子，精诚装饰的“378套餐”内包含了4樘门，套餐内每樘门的价格为800元，4樘门就抵套餐总款的3200元。其中，门为600元/樘，还有200元的人工费。如果您只需要3樘门，那么，减少一樘门的退款为600元。至于200元的人工安装费，原则上是不退还的。